2026년 9월 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 94.7%였습니다. 전월 97.0%보다 2.3%포인트 낮고, 2025년 2월(91.8%) 이후 1년 7개월 만에 가장 낮은 수준입니다. 그렇다고 서울 경매시장 전체가 식었다고 보기는 어렵습니다. 평균을 끌어내린 것은 감정가 50억~70억원대 초고가 대형 아파트였습니다. 강북·노원·구로·도봉처럼 중저가 단지가 많은 지역에서는 오히려 감정가보다 비싸게 낙찰됐습니다. 이 글은 이번…