UrbanScribe

최근 용인 동백 지역에서 주목받고 있는 용인 동백 호수공원 두산위브더제니스 무순위 줍줍 소식, 다들 들어보셨나요? 쾌적한 주거 환경과 편리한 인프라를 자랑하는 이 단지의 무순위 청약 정보를 꼼꼼하게 정리해 봤어요. 특히 이번 용인 동백 호수공원 두산위브더제니스 줍줍은 희소성 높은 테라스 세대라는 점에서 더욱 관심이 뜨거운데요, 지금부터 자세한 내용을 함께 알아볼까요?

단지 개요 및 특징

용인 동백 호수공원 두산위브더제니스는 지하 3층부터 지상 16~22층 규모로, 총 378세대로 구성되어 있어요. 이번 무순위 청약은 전용 77.73㎡ (77B 타입) 테라스 설치 세대 2가구, 104동 2001호와 105동 1901호에 한해 진행될 예정이에요. 두 세대 모두 18층 이상에 위치해 탁 트인 조망권을 누릴 수 있고, 테라스가 있어 넓고 개방감 있는 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있답니다.

단지 바로 남쪽에는 아름다운 동백호수공원이 위치해 있어 산책이나 휴식을 즐기기에 좋고, 주변에는 동백지구의 다양한 상업시설이 잘 갖춰져 있어 쇼핑이나 외식도 편리해요. 우수한 학군을 자랑하는 학교들이 인접해 있어 자녀를 키우는 분들에게도 매력적인 요소가 될 거예요.

교통 또한 편리한 편인데요. 동백 죽전 간 도로를 통해 분당, 판교는 물론 서울 강남권으로의 이동도 용이하답니다. 분양가는 발코니 확장비를 포함하여 8억 4,180만 원이며, 계약금은 약 8,418만 원이에요. 이미 시공이 완료된 세대이기 때문에 발코니 확장이나 옵션 변경은 불가능하고, 계약 후 구조나 마감에 대한 변경 요청도 어렵다는 점은 미리 알아두시는 게 좋겠어요.

청약 자격 조건

용인 동백 호수공원 두산위브더제니스 무순위 줍줍 청약에 참여하기 위한 자격 조건을 자세히 알아볼게요. 이 청약은 청약통장이 없어도 신청할 수 있다는 장점이 있지만, 몇 가지 중요한 자격 요건을 충족해야 해요.

모집공고일 기준으로 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이어야 한다는 점이 가장 기본적인 조건이에요. 즉, 현재 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원이어야 합니다. 외국인은 신청이 불가능하고, 이미 이 단지에 당첨되었거나 당첨 후 계약을 진행한 경우에는 신청할 수 없어요. 과거에 부적격 판정을 받거나 공급 질서를 교란하는 행위를 한 적이 있다면 신청 자격이 제한됩니다.

무주택 세대 구성원으로 인정받기 위한 조건도 알아두시면 좋아요. 전용면적 60㎡ 이하의 소형 주택(수도권 1억 6천만 원 이하, 지방 1억 원 이하 공시가격)을 1채 보유하고 있다면 무주택으로 간주될 수 있습니다. 연립이나 다세대주택과 같은 비아파트도 일정 조건을 충족하면 무주택으로 인정받을 수 있으니 자세한 내용은 관련 공고를 참고해 주세요.

장기 해외 체류자분들은 주의해야 할 점이 있어요. 출입국 사실증명서상 해외 체류 기간이 계속해서 90일을 초과하면 국내 거주로 인정되지 않아 청약 신청이 불가능합니다. 하지만 90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외 체류는 국내 거주로 간주되니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권이나 입주권 보유자도 신청이 제한되니 이 점도 유의해 주세요.

청약 일정 및 절차

동백 호수공원 두산위브더제니스 77B 타입 2세대에 대한 무순위 청약 일정을 자세히 알려드릴게요. 청약 접수는 2025년 8월 13일 청약홈에서 진행되며, 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청할 수 있어요. 당첨자 발표는 8월 19일에 이루어지고, 당첨되신 분들은 8월 21일부터 22일까지 서류를 제출해야 해요. 최종적으로 계약은 8월 26일에 모델하우스에서 진행될 예정이니, 당첨 후 방문 계약 일정을 꼭 확인하시길 바랄게요.

당첨자 선정은 주택형별 무작위 추첨 방식으로 진행되니, 청약통장이 없어도 부담 없이 참여할 수 있다는 점이 좋아요. 또한, 예비입주자는 공급 세대수의 최대 900%까지 선정되므로, 당첨 확률이 비교적 높은 편이에요. 하지만 예비입주자라고 해서 무조건 계약 기회가 주어지는 것은 아니니, 잔여 세대 현황을 꾸준히 확인하는 것이 중요해요.

청약 자격은 모집공고일 기준 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이라면 누구나 신청 가능해요. 외국인은 신청할 수 없고, 이 단지에 이미 당첨된 적이 있거나 부적격, 공급질서 교란으로 제한을 받고 있는 경우에도 신청이 불가능하니 이 점 유의해주세요. 2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권이나 입주권도 주택으로 간주되어 신청이 불가능하다는 점도 잊지 마세요. 만 19세 이상 서울, 인천, 경기도 거주 전 세대원 무주택자라면 1인당 1건만 신청할 수 있답니다.

분양가 및 금융 조건

용인 동백 호수공원 두산위브더제니스 77B 타입의 무순위 줍줍 청약에 관심 있으신 분들을 위해 분양가와 금융 조건을 자세히 알려드릴게요. 77B 타입의 분양가는 발코니 확장비를 포함하여 8억 4,180만 원으로 책정되어 있습니다. 초기 자금 부담을 줄일 수 있도록 계약금은 분양가의 10%인 약 8,418만 원만 있으면 됩니다.

중도금은 무려 60%까지 무이자 혜택이 적용되니, 이자 부담 없이 자금을 유동적으로 활용할 수 있다는 장점이 있어요. 잔금은 30%이며, 입주 시점에 맞춰 준비하시면 됩니다. 중요한 점은 결제가 지정 계좌로만 가능하다는 점이에요. 현금이나 수표는 사용할 수 없으니 이 점 꼭 유의해주세요.

발코니 확장이나 옵션 변경은 계약 시점에 불가능하며, 계약 후 구조나 마감에 대한 변경 요청도 받아들여지지 않으니 신중하게 결정하셔야 합니다. 다행히 동백 호수공원 두산위브더제니스는 비규제지역에 위치하고 있어 분양가상한제, 전매 제한, 거주의무 기간이 적용되지 않아 투자나 실거주에 유연하게 대처할 수 있다는 점도 기억해두시면 좋겠습니다.

주변 시세 및 안전마진 분석

용인 동백 호수공원 두산위브더제니스 무순위 줍줍을 고려하고 계신다면, 주변 시세와 안전마진 분석은 정말 중요하겠죠? 현재 인근 아파트 전용 84㎡ 기준 시세는 대략 6억 5천만 원에서 9억 원 사이로 형성되어 있어요. 특히 2026년 12월 입주 예정인 영통역자이프라시엘 전용 84㎡ 분양가는 8억 6천만 원 정도이고, 입주 12년차 신축 단지들은 6억 후반에서 7억 후반대에 거래되고 있답니다.

이번 무순위 줍줍의 77B 타입 분양가는 발코니 확장비를 포함해서 8억 4,180만 원이에요. 인근 최고가 단지와 비교하면 분양가가 낮은 편이지만, 주변의 준신축 단지들과는 큰 차이가 없다는 점을 참고하시면 좋을 것 같아요. 호수공원 인접이라는 좋은 입지 조건과 두산위브 브랜드 가치, 그리고 비규제지역 혜택은 분명 매력적인 부분이지만, 동백지구 내 앞으로의 공급 물량과 부동산 시장 흐름에 따라 가격 경쟁력이 어떻게 변할지 지켜보는 것도 필요하겠죠.

몇몇 분들은 시세 차익을 기대할 수도 있겠지만, 주변에 비교할 만한 신축 단지가 부족하고 기존 단지들은 대부분 10년 이상 노후화된 상황을 고려하면, 실거주 목적으로 접근하는 것이 좀 더 현실적인 선택일 수 있어요. 최근 분양한 영통역자이 프라시엘의 분양권이 8억 원 후반에 거래되고 있다는 점도 참고하시면 좋겠어요.

입지 및 환경 분석

용인 동백 호수공원 두산위브더제니스 아파트의 입지 및 환경은 실수요자들에게 매우 중요한 고려 요소인데요, 이 부분을 꼼꼼하게 분석해 볼게요. 먼저 교통 환경을 살펴보면, 단지는 경부선 기흥역과 분당선 구성역을 이용할 수 있어 서울 강남 및 분당 지역으로의 접근성이 상당히 우수해요. 특히 기흥역은 GTX-A 노선 연장 계획이 있어 향후 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대되고 있답니다.

단지 주변에는 동백대로, 용인서울고속도로 등 주요 도로망이 잘 갖춰져 있어 자가용 이용 시에도 편리한 이동이 가능해요. 대중교통 이용도 편리하고, 자가용 이용도 용이한 더블 교통망이라고 할 수 있겠죠?

생활 환경 역시 훌륭한데요, 단지 바로 옆에 동백 호수공원이 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점이에요. 호수공원에서는 산책, 조깅, 자전거 타기 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있고, 아이들이 뛰어놀 수 있는 넓은 녹지 공간도 마련되어 있어 가족 단위 거주자들에게 특히 인기가 많을 것 같아요.

단지 주변에는 백화점, 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활을 누릴 수 있어요. 교육 환경도 우수한 편인데, 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있어 아이들의 통학에도 용이하답니다. 전반적으로 동백 호수공원 두산위브더제니스는 편리한 교통과 쾌적한 자연환경, 그리고 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 자랑한다고 할 수 있어요.

투자 전략 및 유의사항

용인 동백 호수공원 두산위브더제니스 무순위 줍줍에 관심 있으신 분들이라면, 단순히 당첨되는 것 이상으로 투자 전략을 세우는 것이 중요할 텐데요. 몇 가지 고려해야 할 사항들을 짚어볼게요.

우선, 이 단지는 용인시 수지구 동백동에 위치하고 있어서 주변 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있어요. 동백호수공원과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있고, 교육 환경도 우수해서 학군을 중요하게 생각하는 분들에게도 매력적인 선택지가 될 수 있겠죠. 하지만, 주변 시세와 비교했을 때 분양가가 다소 높게 책정되었다는 점은 유의해야 해요. 무순위 줍줍은 경쟁률이 높을 수 있으니, 신중하게 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면, 향후 용인시의 개발 호재나 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있지만, 단기적인 시세 변동 가능성도 염두에 두어야 해요. 특히, 금리 인상이나 부동산 규제 완화 등 외부 요인에 민감하게 반응할 수 있으니까요.

무순위 줍줍은 당첨 확률이 낮기 때문에, 여러 단지를 동시에 공략하는 전략도 고려해 볼 수 있어요. 하지만, 이 경우 자금 부담이 커질 수 있으므로, 본인의 상황에 맞춰 신중하게 결정해야 합니다.

계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 권리 관계를 꼼꼼하게 확인하고, 중도금 및 잔금 납부 일정, 취득세 등 관련 비용을 정확하게 파악해야 합니다. 무순위 줍줍은 빠른 의사결정이 중요하지만, 꼼꼼한 확인 과정을 거쳐 후회 없는 선택을 하시길 바랍니다.

이번 용인 동백 호수공원 두산위브더제니스 무순위 줍줍 정보, 어떠셨나요? 꼼꼼히 따져보시고 좋은 기회를 잡으시길 바랄게요. 특히 테라스 세대는 희소성이 높아 더욱 경쟁이 치열할 것으로 예상되니, 자격 요건과 일정을 잘 확인하셔서 후회 없는 선택 하시길 응원합니다!

FAQ

Q : 용인 동백 두산위브더제니스 무순위 줍줍의 신청 자격은 무엇인가요?
A : 모집공고일 기준 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이어야 합니다.

Q : 이번 무순위 줍줍 대상 세대는 어떤 타입인가요?
A : 전용 77.73㎡ (77B 타입) 테라스 설치 세대 2가구입니다.

Q : 청약 접수 일정은 어떻게 되나요?
A : 2025년 8월 13일 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청할 수 있습니다.

Q : 분양가는 얼마인가요?
A : 발코니 확장비를 포함하여 8억 4,180만 원입니다.

Q : 중도금 대출은 무이자로 가능한가요?
A : 중도금 60%까지 무이자 혜택이 적용됩니다.

최근 부동산 시장에서 뜨거운 감자로 떠오른 “줍줍”, 즉 미계약 또는 계약 취소된 물량을 다시 분양하는 기회가 평촌 어바인퍼스트에서 찾아왔어요. 3억 원에 달하는 시세차익을 기대할 수 있다는 소식에 많은 분들이 관심을 가지고 계실 텐데요. 과연 평촌 어바인퍼스트 줍줍은 정말 로또 청약의 기회가 될 수 있을까요? 평촌 어바인퍼스트의 매력부터 투자 가치, 그리고 성공적인 청약 전략까지 꼼꼼하게 분석해 드릴게요.

평촌 어바인퍼스트 개요

평촌 어바인퍼스트는 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 3,850세대의 대규모 아파트 단지예요. 2018년에 분양을 시작해서 2021년에 입주가 시작되었는데, 평촌 지역의 신축 대장주로 빠르게 자리 잡았답니다. 이 아파트가 특별한 이유는 단순히 규모가 크다는 점뿐만 아니라, 단지 내 조경과 커뮤니티 시설이 정말 잘 갖춰져 있다는 거예요. 아이들이 있는 가정이라면 특히 좋아할 만한 환경인데요, 초등학교와 중학교가 단지 근처에 있고, 학원가도 잘 갖춰져 있어서 교육 환경이 매우 우수하답니다.

3,850세대라는 대단지 규모 덕분에 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있고, 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있다는 것도 큰 장점이에요. 교통 환경도 빼놓을 수 없는데요, 역세권에 위치하고 있고, 주변에 공원도 있어서 생활하기 편리하답니다. 게다가 전세가만으로도 분양가의 상당 부분을 충당할 수 있어서 갭 투자에도 유리하고, 관리비도 15만 원에서 25만 원 정도로 비교적 저렴해서 실수요자분들에게도 부담이 적은 편이에요. 단지 바로 앞에 초등학교가 위치해 있다는 점도 아이 키우는 학부모님들에게는 정말 매력적인 요소겠죠? 평촌 어바인퍼스트는 쾌적함과 편리함, 그리고 우수한 교육 환경까지 모두 갖춘 아파트라고 할 수 있답니다.

분양가 및 시세 비교 분석

평촌 어바인퍼스트는 2018년 최초 분양 당시 84타입 기준으로 약 5억 4,000만 원에서 6억 2,000만 원(발코니 확장비 포함)에 분양되었어요. 현재(2025년 7월) 시세는 약 8억 4,500만 원으로 형성되어 있어, 초기 분양가 대비 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 단지랍니다.

만약 줍줍을 통해 평촌 어바인퍼스트를 매수하게 된다면, 예상 시세 차익은 약 2억 2,500만 원에서 3억 500만 원 정도가 될 수 있어요. 물론, 이 금액은 세금 및 부대비용을 제외한 금액이니 참고해 주세요.

이렇게 큰 시세 차익이 가능한 이유는 평촌 어바인퍼스트의 뛰어난 입지와 브랜드 가치 때문이라고 할 수 있어요. 평촌 신도시는 오랜 기간 동안 꾸준히 선호되는 지역이었고, 어바인퍼스트는 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 제공하여 높은 주거 만족도를 자랑하죠.

하지만 줍줍은 경쟁률이 매우 높을 수 있다는 점을 염두에 두셔야 해요. 로또 청약이라고 불리는 만큼, 당첨 가능성을 높이기 위해서는 꼼꼼한 준비가 필요하답니다. 또한, 시세 차익은 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 투자 결정 전에 신중하게 고려해야 할 부분이에요.

분양가와 현재 시세를 비교 분석해보면, 평촌 어바인퍼스트 줍줍이 매력적인 투자 기회가 될 수 있다는 것을 알 수 있어요. 하지만, 줍줍 성공 가능성과 시장 상황 변화에 대한 충분한 이해가 필요하답니다.

실거래가 및 시세 현황

평촌 어바인퍼스트의 현재 실거래가와 시세는 층수와 동에 따라 상당한 차이를 보이고 있어요. 2025년 8월 기준으로 전세 실거래가를 살펴보면, 21층은 4억 2,000만 원, 9층은 5억 원, 22층은 4억 3,000만 원, 12층은 4억 8,500만 원으로 기록되었답니다. 매매 시세 역시 편차가 큰 편인데, 102동과 101동의 저층은 4억 3,000만 원에서 4억 5,000만 원 정도에 형성되어 있어요. 반면, 203동, 121동, 116동의 고층은 10억 5,000만 원을 훌쩍 넘는 가격에 거래되고 있네요. 중형 평형대의 경우 8억 원에서 11억 원 사이에서 시세가 형성되어 있습니다.

특히 주목할 점은 최근 진행된 무순위 입주자모집 분양가와 실제 거래가 사이의 큰 격차예요. 59A 타입의 공급가는 4억 8,120만 원이었지만, 실제 실거래가는 8억 3,000만 원으로 무려 3억 5천만 원이나 높은 가격에 거래되었어요. 일반 공급의 경우 84 타입은 8억 2,024만 원, 39 타입은 3억 1,312만 원이 최저 입찰가였죠. 59 타입은 현재 8억 3,000만 원에 거래되고 있으며, 일부 호가는 11억 원까지 제시되고 있는 상황이랍니다. 이처럼 줍줍 분양가와 실거래가 사이의 차이가 상당하기 때문에, 평촌 어바인퍼스트는 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처로 주목받고 있어요. 하지만 층수와 동에 따른 시세 차이를 꼼꼼히 확인하고 신중하게 접근하는 것이 중요하답니다.

줍줍 투자 가치 분석

평촌 어바인퍼스트 줍줍 기회는 단순한 행운을 넘어, 상당한 투자 가치를 지니고 있을 가능성이 높아요. 과거 분양가와 현재 실거래가를 비교해 보면 그 이유를 명확하게 알 수 있습니다. 2018년부터 2021년 사이에 분양된 평촌 어바인퍼스트의 분양가는 4억 1천만 원에서 4억 8천만 원 정도였는데요, 2025년 현재 동일 평형의 실거래가는 무려 8억 원에서 11억 원까지 치솟았답니다.

이처럼 큰 폭의 시세 상승은 줍줍에 성공할 경우 3억 원에서 4억 원에 달하는 시세 차익을 기대할 수 있다는 것을 의미해요. 특히, 최근 분양가 상한제가 폐지되고 전반적인 분양가가 상승하는 추세를 고려하면, 평촌 어바인퍼스트와 같이 입지가 좋고 신축인 아파트를 4억대 가격으로 만나볼 수 있는 기회는 점점 줄어들고 있어요.

따라서 이번 줍줍은 단순히 저렴하게 아파트를 소유하는 것을 넘어, 상당한 자산 증식의 기회가 될 수 있다는 점을 염두에 두시는 것이 좋겠습니다. 물론, 부동산 시장 상황은 언제든지 변동될 수 있으니 신중한 판단이 필요하지만, 과거 데이터를 기반으로 볼 때 꽤 매력적인 투자처라고 판단됩니다. 앞으로 분양가 상승 추세가 지속된다면, 이번 줍줍은 정말 놓치기 아까운 로또 청약 기회가 될 수 있을 거예요.

청약 공략법 및 유의사항

평촌 어바인퍼스트 줍줍 청약은 4억대 분양가로 시세 차익을 노릴 수 있는 기회라 많은 분들이 관심을 가지고 계시는데요, 성공적인 청약을 위해서는 몇 가지 중요한 점들을 꼭 확인해야 해요. 먼저, 줍줍은 계약 취소, 분양 전환, 보류지 등 다양한 사유로 발생하기 때문에 꾸준히 관련 공고를 확인하는 것이 중요해요. 특히, 무주택 세대주와 해당 지역 거주자에게 신청 자격이 주어지니, 이 부분을 미리 확인하시고 준비해야겠죠?

청약은 보통 추첨제로 진행되므로, 당첨 확률을 높이는 특별한 방법은 없지만, 자격 요건을 충족하는지 꼼꼼히 확인하고 신청하는 것이 중요해요. 당첨되셨다면 계약금 마련은 필수! 잔금까지의 기간이 짧은 편이니, 미리 대출 가능 여부 등을 확인해두시는 것이 좋아요.

계약 후에는 소유권 이전 등기를 마치면 전매가 가능하고, 거주 의무는 없다는 장점이 있어요. 하지만, 투기 및 재당첨 제한은 10년이라는 점을 꼭 기억해두셔야 해요. 즉, 10년 동안은 다른 주택의 청약에 참여하기 어렵다는 뜻이죠. 따라서, 줍줍 청약은 신중하게 결정해야 하며, 장기적인 관점에서 투자 계획을 세우는 것이 중요해요. 꼼꼼하게 준비하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시길 바랄게요!

자주 묻는 질문

평촌 어바인퍼스트에 대한 줍줍 청약에 관심 있으신 분들이 가장 궁금해하시는 질문들을 모아봤어요. 먼저, 평촌 어바인퍼스트 84타입의 최초 분양가는 발코니 확장 비용을 포함해서 약 5억 4천만 원에서 6억 2천만 원 정도였답니다. 하지만 현재 2025년 7월 기준으로 84타입의 시세는 무려 8억 4,500만 원 정도로 형성되어 있어, 줍줍 청약에 성공한다면 상당한 시세 차익을 기대할 수 있어요.

하지만 줍줍 청약에 참여하기 위해서는 몇 가지 자격 요건을 충족해야 해요. 가장 중요한 것은 공고일 기준으로 ‘안양시’에 거주하는 ‘무주택 세대구성원’이어야 한다는 점이에요. 정확한 자격 요건은 반드시 해당 공고문을 꼼꼼히 확인하셔야 한답니다.

줍줍 청약에 성공해서 집을 받게 되면, 시세 차익에 대한 세금을 납부해야 해요. 취득세와 양도소득세가 발생하는데, 세금은 개인의 상황에 따라 달라지므로 세무 전문가와 상담하시는 것을 추천드려요.

자금 계획도 미리 세워두는 것이 중요해요. 분양가의 최소 20% 정도는 현금으로 준비해야 하고, 잔금 대출 계획도 미리 수립해두시는 것이 좋답니다. 3억 원에 달하는 시세 차익은 정말 매력적이지만, 꼼꼼한 준비 없이는 놓칠 수 있으니 꼭 기억해주세요. 궁금한 점이 있다면 언제든지 다시 질문해주세요!

결론

평촌 어바인퍼스트 줍줍은 분명 매력적인 기회임에 틀림없어요. 3억 원이 넘는 시세차익을 기대할 수 있다는 점은 많은 사람들의 관심을 끌기에 충분하죠. 하지만 높은 경쟁률, 자격 요건, 세금 문제 등 고려해야 할 사항들이 많으니 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 평촌 어바인퍼스트 줍줍이 여러분에게 로또 청약의 행운을 가져다주길 바라며, 성공적인 투자 결정을 응원합니다!

FAQ

Q : 평촌 어바인퍼스트 84타입 최초 분양가는 얼마였나요?
A : 발코니 확장 비용을 포함하여 약 5억 4천만 원에서 6억 2천만 원 정도였습니다.

Q : 줍줍 청약 자격 요건 중 가장 중요한 것은 무엇인가요?
A : 공고일 기준으로 ‘안양시’에 거주하는 ‘무주택 세대구성원’이어야 합니다.

Q : 줍줍 청약 성공 시 어떤 세금을 납부해야 하나요?
A : 시세 차익에 대한 취득세와 양도소득세가 발생합니다.

Q : 줍줍 당첨 후 자금 계획은 어떻게 세워야 할까요?
A : 분양가의 최소 20% 정도는 현금으로 준비하고, 잔금 대출 계획도 미리 수립해두는 것이 좋습니다.

Q : 평촌 어바인퍼스트 줍줍의 투자 가치는 무엇인가요?
A : 과거 분양가 대비 현재 시세가 크게 상승하여 상당한 시세 차익을 기대할 수 있다는 점입니다.

흑석동에 새로운 바람이 불고 있어요. 바로 흑석9구역 재개발 소식인데요, 1540세대 대단지로, 25층 높이로 변신을 앞두고 있다고 해요. 오늘은 흑석9구역 재개발에 대한 핵심 정보를 자세히 알아보면서, 이 사업이 흑석동에 가져올 변화와 미래 가치에 대해 이야기해 볼까 합니다. 흑석9구역 재개발, 과연 어떤 모습으로 우리에게 다가올까요?

흑석9구역 재개발 사업 개요

흑석9구역 재개발은 서울 동작구 흑석동 90번지 일대에서 진행되는 대규모 프로젝트예요. 9호선 흑석역과 올림픽대로를 낀 입지 덕분에 교통이 편리한 곳이죠. 이곳에 지하 7층에서 지상 25층, 20개동, 총 1,540가구 규모의 대단지가 들어설 예정이랍니다. 2025년 8월 서울시 정비 사업 통합심의위원회에서 건축 및 경관 분야 변경 심의안이 통과되면서 사업에 속도가 붙고 있어요.

이번 심의 통과로 한강 조망을 최대한 확보하고, 입주민 편의를 위한 커뮤니티 시설도 더 강화될 예정이라고 해요. 연결 통로와 전용 엘리베이터를 설치해 단지의 개방성을 높이고, 어린이집을 통합 및 확대하는 등 입주민을 위한 세심한 설계가 돋보입니다. 주출입구 디자인도 주변 경관과 조화를 이루도록 신경 썼다고 하니, 외관도 기대가 되네요.

현재 흑석9구역은 이주가 거의 완료된 상태이며, 2019년 관리처분인가 이후 시공사 교체, 공사비 문제 등으로 사업이 잠시 멈춰 있었지만, 현대건설의 ‘디에이치’ 브랜드가 적용되면서 다시 활기를 띠고 있어요. 흑석동 최초로 ‘디에이치’ 브랜드 아파트가 들어선다는 점도 눈여겨볼 만하죠. 2026년 착공, 2029년 입주를 목표로 하고 있으며, 약 430세대가 일반 분양될 예정이라 많은 사람들의 관심이 쏠리고 있답니다. 서울시도 흑석9구역의 지역 특성을 살린 공간 도입을 통해 지역 활성화를 기대하며 적극적으로 지원하겠다고 밝혔어요.

입지 분석 및 세대 구성

흑석9구역은 9호선 흑석역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 올림픽대로를 통해 차량으로도 강남 및 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다는 장점이 있어요. 또한, 단지 주변에는 흑석초등학교, 흑석중학교, 중앙대학교 등 다양한 학군이 형성되어 있어 교육 환경도 우수하다고 평가받고 있습니다. 흑석9구역은 우수한 교통 환경과 교육 환경을 자랑합니다.

세대 구성은 아직 구체적으로 공개되지 않았지만, 1,540세대 대단지인 만큼 다양한 평형 구성으로 수요자들의 선택 폭을 넓힐 것으로 예상됩니다. 특히, 한강 조망이 가능한 세대는 높은 인기를 끌 것으로 보이며, 단지 내 커뮤니티 시설과 조경 역시 입주민들의 만족도를 높이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

단지 설계, 시설 및 학군 정보

흑석9구역은 입주민들의 편의와 만족도를 높이기 위해 다양한 커뮤니티 시설을 갖출 예정이에요. 피트니스센터, 수영장, 사우나 등 건강 시설은 물론, 카페, 게스트하우스, 키즈카페 등 다채로운 공간이 마련될 계획이라고 합니다. 특히, 한강 조망을 즐길 수 있는 스카이라운지나 옥상정원이 조성된다면 흑석9구역의 랜드마크가 될 수 있겠죠.

학군 또한 흑석9구역의 큰 장점 중 하나입니다. 흑석초등학교, 흑석중학교가 단지와 가까워 아이들이 안전하게 통학할 수 있으며, 명문 사학인 중앙대학교도 인접해 있어 교육 환경이 우수하다고 평가받고 있어요. 학부모님들의 선호도가 높은 지역인 만큼, 흑석9구역은 교육 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

분양가 전망 및 시세 비교

흑석9구역의 분양가는 아직 정확하게 정해지지 않았지만, 최근 공사비 상승과 주변 시세를 고려할 때 높은 가격으로 책정될 가능성이 높아요. 흑석동은 강남 접근성이 뛰어나고 한강 조망이 가능한 입지적 장점 덕분에 꾸준히 높은 시세를 유지하고 있으며, 흑석뉴타운 개발이 완료되면 주변 시세는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

인근 아파트 시세와 비교해 볼 때, 흑석9구역의 분양가는 평당 5천만 원 이상으로 예상되며, 이는 주변 시세보다 다소 높은 수준입니다. 하지만 흑석9구역은 ‘디에이치’ 브랜드 아파트라는 점, 1,540세대 대단지라는 점, 우수한 입지 조건 등을 고려할 때 충분히 경쟁력 있는 가격이라고 할 수 있습니다.

투자 가치 및 미래 전망

흑석9구역 재개발은 흑석동 일대의 주거 환경을 개선하고 미래 가치를 높이는 데 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 1540세대 대단지로 탈바꿈한다는 점은 흑석동 내에서 희소성을 높여 투자 가치를 더욱 높일 수 있겠죠.

흑석9구역은 교통, 교육, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 긍정적인 요인을 갖추고 있어요. 지하철 9호선과 2호선이 인접해 있어 강남 및 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나고, 경전철 서부선 연장 계획도 있어 교통망은 더욱 개선될 전망입니다. 흑석초, 흑석중, 중앙대학교 등 우수한 교육 시설이 주변에 위치해 있어 학군 수요도 꾸준히 이어질 것으로 보입니다. 흑석9구역 재개발은 흑석동의 미래 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.

흑석9구역 재개발을 통해 조성될 새로운 상업 시설과 공원 등은 흑석동 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 기여할 거예요. 이러한 변화는 주변 지역의 부동산 가치 상승에도 영향을 미쳐, 흑석9구역을 중심으로 한 일대 부동산 시장의 활성화가 기대됩니다. 물론 재개발 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수도 있지만, 현재까지의 상황을 고려했을 때 흑석9구역의 미래 가치는 매우 밝다고 할 수 있어요. 투자자 입장에서는 장기적인 관점에서 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처가 될 수 있겠죠.

사업의 강점, 약점 및 리스크 분석

흑석9구역 재개발 사업은 여러 가지 매력적인 요소와 함께 고려해야 할 부분들이 있어요. 강점으로는 동작구에서 처음으로 THE H 브랜드 아파트가 들어선다는 점을 꼽을 수 있겠죠. 흑석동은 한강변 평지에 위치해 있어 주거 환경이 쾌적하고, 교육, 의료, 교통 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점도 있어요. 특히 9호선과 서부선이 연결되면 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대돼요. 흑석뉴타운이 완성되면 주변 인프라와 시너지 효과를 내면서 더욱 가치 있는 지역으로 발전할 가능성이 높답니다.

하지만 약점과 리스크도 분명히 존재해요. 최근 공사비가 증액되면서 분양가 상승 압력이 커지고 있고, 조합원 분양가와 실제 시장 가격 간의 비례율이 낮아 조합원들의 부담이 커질 수 있다는 우려도 있어요. 당초 계획되었던 스카이브릿지가 삭제된 점도 아쉬운 부분이고, 과거 사업 지연 이력이 있었던 만큼 앞으로의 사업 진행 상황을 주의 깊게 살펴봐야 해요.

고분양가에 대한 시장의 수용성이 불확실하고, 금리나 경기 변동과 같은 외부 요인도 사업에 영향을 미칠 수 있다는 점도 잊지 말아야 해요. 따라서 흑석9구역 재개발에 투자하기 전에 이러한 강점과 약점, 리스크를 꼼꼼하게 따져보고 신중하게 결정하는 것이 중요하답니다. 흑석뉴타운의 미래 가치를 긍정적으로 본다면 좋은 기회가 될 수 있지만, 리스크 요인들을 간과해서는 안 될 거예요.

지역사회 기여 및 서울시 지원

흑석9구역 재개발은 단순한 주거 공간의 변화를 넘어, 지역사회와 함께 성장하는 것을 목표로 하고 있어요. 입주민들의 삶의 질을 높이는 다양한 커뮤니티 시설을 조성할 계획이라고 합니다. 단순히 아파트 단지 내 시설에 그치지 않고, 지역 주민들도 함께 이용할 수 있는 공간을 만들어 지역사회와의 유대감을 강화하고자 하는 것이죠.

서울시 역시 이러한 흑석9구역 재개발의 노력에 적극적으로 지원하고 있어요. 최진석 서울시 주택실장은 흑석9구역이 가진 지역적 특성을 살린 공간 디자인을 통해 지역 경제 활성화에 기여할 수 있을 것으로 기대하며, 공공성을 강화한 주택단지 조성을 위해 아낌없이 지원하겠다는 의지를 밝혔습니다.

특히, 서울시는 흑석9구역 재개발이 지역의 정체성을 유지하면서도 현대적인 주거 환경을 제공하는 모범적인 사례가 될 수 있도록, 관련 규제 완화 및 행정 지원을 적극적으로 검토하고 있다고 해요. 이는 흑석9구역 재개발이 지역사회에 긍정적인 영향을 미치는 것은 물론, 다른 재개발 사업에도 좋은 선례를 남길 수 있다는 의미를 담고 있습니다. 앞으로 흑석9구역이 지역사회와 서울시의 협력적인 노력으로 더욱 발전된 모습으로 거듭날 수 있기를 기대해 봅니다.

흑석9구역 재개발은 흑석동의 미래를 바꿀 중요한 프로젝트임에 틀림없습니다. 1540세대 대단지 아파트의 탄생은 흑석동의 주거 환경을 한 단계 업그레이드하고, 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다. 물론 투자에는 항상 리스크가 따르지만, 흑석9구역의 잠재력은 충분히 매력적이라고 할 수 있습니다. 앞으로 흑석9구역이 어떻게 변화해 나갈지, 그리고 우리 삶에 어떤 영향을 미칠지 기대하며 지켜봐야겠습니다.

FAQ

Q : 흑석9구역 재개발 사업은 어디에서 진행되나요?
A : 흑석9구역 재개발은 서울 동작구 흑석동 90번지 일대에서 진행되는 대규모 프로젝트입니다.

Q : 흑석9구역의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
A : 9호선 흑석역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 올림픽대로를 통해 차량으로도 강남 및 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다는 점입니다.

Q : 흑석9구역의 분양가는 어느 정도로 예상되나요?
A : 흑석9구역의 분양가는 아직 정확하게 정해지지 않았지만, 최근 공사비 상승과 주변 시세를 고려할 때 평당 5천만 원 이상으로 예상됩니다.

Q : 흑석9구역 재개발 사업의 투자 가치는 어떻게 평가할 수 있나요?
A : 흑석9구역은 교통, 교육, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 긍정적인 요인을 갖추고 있어 장기적인 관점에서 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다.

Q : 흑석9구역 재개발에 대한 서울시의 지원은 어떤 것이 있나요?
A : 서울시는 흑석9구역이 가진 지역적 특성을 살린 공간 디자인을 통해 지역 경제 활성화에 기여할 수 있을 것으로 기대하며, 공공성을 강화한 주택단지 조성을 위해 아낌없이 지원하겠다는 의지를 밝혔습니다.

전주 시민 여러분, 전주덕진 행복주택 예비입주자 모집 소식이 왔어요! 저렴한 임대료로 안정적인 주거 환경을 누릴 기회인데요. 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층을 위한 맞춤형 주택이 준비되어 있으니, 전주덕진 행복주택에서 새로운 시작을 꿈꿔보세요. 지금부터 전주덕진 행복주택 예비입주자 모집에 대한 모든 정보를 알려드릴게요.

공급 단지 정보

전주덕진 행복주택은 전북특별자치도 전주시 덕진구 들사평서로 25에 위치해 있으며, 2023년 5월에 첫 입주를 시작했어요. 이번 예비입주자 모집 물량은 총 30호로, 다양한 타입 중에서 선택할 수 있어요.

대학생을 위한 21A형은 전용면적 21.63㎡로, 최대 6년까지 거주 가능해요. 학업에 집중하면서 독립적인 생활을 누리고 싶은 학생들에게 딱 맞죠. 청년 또는 주거급여 수급자를 위한 26A형은 전용면적 26.42㎡이며, 최대 거주 기간은 6년 또는 20년으로 나뉘니, 자격 요건을 확인해 보세요.

고령자를 위한 26B형은 전용면적 26.42㎡로, 최대 20년까지 장기 거주가 가능하여 안정적인 노후 생활을 할 수 있어요. 신혼부부나 한부모가족을 위한 44A형은 전용면적 44.39㎡로, 최대 6년 또는 10년까지 거주할 수 있으며, 넓은 공간에서 행복한 가정을 꾸릴 수 있도록 설계되었답니다. 각 타입별 공급 호수와 최대 거주 기간이 다르니, 본인에게 맞는 주거 형태를 선택하세요.

임대 조건

전주덕진 행복주택의 임대 조건에 대해 알아볼까요? 행복주택은 젊은층의 주거 안정을 위해 공급되는 주택인 만큼, 저렴한 임대료가 장점이에요.

21A형은 보증금 1,659만 2천 원에 월 임대료 82만 9,600원이에요. 혼자 살거나 신혼부부에게 좋을 것 같아요. 26A형은 보증금 선택지가 두 가지인데요. 1,965만 2천 원 또는 2,080만 8천 원 중에서 선택할 수 있으며, 보증금에 따라 월 임대료가 달라지니 자금 상황에 맞춰 선택하세요.

44A형은 보증금 4,128만 원에 월 임대료 206만 4천 원으로, 넓은 공간을 선호하는 분이나 가족 구성원이 많은 경우에 적합해요. 각 평형별 보증금과 월 임대료를 비교하여 본인의 생활 패턴과 예산에 맞는 곳을 선택하는 것이 중요해요. 행복주택은 소득 기준 및 자격 요건이 있으니, 입주 신청 전에 확인하고 준비하세요. 더 자세한 정보는 관련 공고를 통해 확인하세요.

단지 위치

전주덕진 행복주택은 전북특별자치도 전주시 덕진구 들사평서로 25에 위치하고 있어요. 덕진구는 전주시의 중심부에 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활을 누릴 수 있어요.

특히, 들사평서로는 덕진공원과 가까워 자연환경을 만끽할 수 있는 위치랍니다. 공원에서 산책이나 운동을 즐기는 분들에게 좋을 것 같아요. 주변에는 다양한 상업 시설과 마트, 병원 등이 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 해결할 수 있어요.

교통편도 편리한데요. 버스 노선이 잘 연결되어 있어 전주시 내 다른 지역으로 이동하기 좋고, KTX 전주역이나 전주공항과의 접근성도 뛰어나요. 자가용을 이용하는 분들도 주요 도로와의 접근성이 좋아 편리하게 이동할 수 있을 거예요. 단지 주변에는 학교와 학원도 밀집해 있어 자녀를 키우는 분들에게도 좋은 교육 환경을 제공합니다. 전주덕진 행복주택은 이 모든 장점을 갖춘 곳에 위치해 있어요.

전주덕진 행복주택은 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 선택지입니다. 이번 예비입주자 모집을 통해 많은 분들이 행복한 보금자리를 찾으시길 바랍니다. 더 궁금한 사항은 전주덕진 행복주택 관련 공고를 참고하시거나, 해당 기관에 문의하시면 안내받으실 수 있습니다. 전주덕진 행복주택에서 여러분의 꿈을 펼쳐보세요!

FAQ

Q : 전주덕진 행복주택은 어디에 위치해 있나요?
A : 전북특별자치도 전주시 덕진구 들사평서로 25에 위치해 있습니다. 덕진구는 전주시의 중심부로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

Q : 어떤 타입의 주택이 공급되나요?
A : 대학생(21A형), 청년 및 주거급여 수급자(26A형), 고령자(26B형), 신혼부부 및 한부모가족(44A형)을 위한 다양한 타입이 준비되어 있습니다.

Q : 각 타입별 최대 거주 기간은 어떻게 되나요?
A : 21A형은 최대 6년, 26A형은 6년 또는 20년, 26B형은 최대 20년, 44A형은 최대 6년 또는 10년까지 거주 가능합니다.

Q : 임대료는 어느 정도인가요?
A : 21A형은 보증금 1,659만 2천 원에 월 임대료 82만 9,600원, 26A형은 보증금 1,965만 2천 원 또는 2,080만 8천 원 중 선택 가능하며, 44A형은 보증금 4,128만 원에 월 임대료 206만 4천 원입니다.

Q : 신청 전에 확인해야 할 사항이 있나요?
A : 행복주택은 소득 기준 및 자격 요건이 있으므로, 입주 신청 전에 반드시 관련 공고를 통해 자격 요건을 확인해야 합니다.