한화포레나 지제역은 2026년 10월 29일 입주자모집공고가 나왔고, 청약은 11월 9일 특별공급, 10일 일반 1순위, 11일 2순위 순서로 진행됩니다. 공급금액은 최고가 기준으로 전용 84㎡가 7억95만~7억2,450만원, 전용 116㎡가 9억6,845만원입니다. 발코니 확장비는 이 금액에 포함되지 않았습니다.
평택시는 비규제지역입니다. 그래서 청약통장 가입 12개월과 예치금 기준을 채웠다면 세대원이나 유주택자도 1순위로 청약할 수 있습니다. 결과를 가장 크게 바꾸는 조건은 거주지입니다. 경쟁이 생기면 평택시에 6개월 이상 계속 거주한 사람에게 먼저 공급하기 때문입니다. 이 글에서는 일정, 자격, 분양가, 계약금·중도금 구조, 모델하우스와 평면도에서 확인할 점을 순서대로 정리했습니다. 기준일은 2026년 11월 5일입니다.
한화포레나 지제역 청약 일정 한눈에 보기
날짜는 한국부동산원 청약홈에 등록된 한화포레나 지제역 청약 일정과 주택형별 공급금액을 기준으로 정리했습니다. 접수는 모두 인터넷으로 받습니다.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.10.29.(목) |
| 특별공급 접수 | 2026.11.09.(월) |
| 일반공급 1순위 | 2026.11.10.(화) |
| 일반공급 2순위 | 2026.11.11.(수) |
| 당첨자 발표 | 2026.11.18.(수) |
| 서류 접수 | 2026.11.21.(토)~11.25.(수) |
| 계약 체결 | 2026.11.29.(일)~12.01.(화) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
분양 전 일부 기사에는 입주 예정 시기가 2029년 9월로 나왔습니다. 현재 공고 기준으로는 2029년 11월입니다. 전세 만기나 기존 주택 매도 시점을 맞춰야 한다면 공고에 나온 날짜를 기준으로 계획을 세우는 편이 안전합니다.
한화포레나 지제역 분양가: 타입별 최고가와 확장비
총 1,098세대이며 일반공급 570세대, 특별공급 528세대입니다. 전용 84㎡가 950세대로 대부분을 차지합니다.
| 주택형 | 총 세대 | 일반/특별 | 최고 공급금액 |
|---|---|---|---|
| 84A | 452 | 207 / 245 | 7억875만원 |
| 84B | 208 | 97 / 111 | 7억95만원 |
| 84C | 168 | 79 / 89 | 7억2,450만원 |
| 84D | 122 | 57 / 65 | 7억2,350만원 |
| 116 | 148 | 130 / 18 | 9억6,845만원 |
표의 금액은 최고가입니다. 실제 공급금액은 동과 층에 따라 다릅니다. 땅집고가 입주자모집공고를 바탕으로 정리한 전용 84㎡ 분양가 범위와 발코니 확장비를 보면 84㎡는 6억2,695만~7억2,450만원이고, 확장비 2,640만~2,750만원을 더하면 최고 7억5,200만원입니다. 116㎡는 확장비를 포함하면 10억원 가까이 됩니다.
주변 시세와 비교할 때 기준 맞추기
같은 기사는 인근 힐스테이트지제역의 10월 전용 84㎡ 평균 거래가를 6억3,450만원, 평택지제역자이를 6억640만원으로 소개했습니다. 다만 이 비교는 기존 아파트의 평균 실거래가와 신축의 최고 분양가를 나란히 놓은 것입니다. 정확하게 비교하려면 내가 청약할 층의 분양가에 확장비와 옵션을 더한 금액을 같은 면적의 최근 실거래가와 맞춰 보세요. 신축이라는 점, 입주까지 3년이 남았다는 점, 그 사이 금리와 주변 공급이 어떻게 변할지도 함께 따져야 합니다.
한화포레나 지제역 청약 방법과 1순위 자격
청약홈에 첨부된 한화포레나 지제역 입주자모집공고 원문의 규제 조건과 신청 자격에 따르면 이 단지는 민간택지에 짓는 분양가상한제 미적용 주택입니다. 재당첨 제한과 거주의무기간은 없고, 전매제한은 6개월입니다.
- 1순위: 청약통장에 가입한 지 12개월이 지났고 지역별·면적별 예치금 이상을 넣어 둔 사람입니다. 1주택 이상을 가진 세대도 1순위가 될 수 있습니다.
- 2순위: 청약통장은 있지만 1순위 조건을 채우지 못한 사람입니다. 따로 청약금은 내지 않습니다.
- 해당지역 우선: 2026년 4월 29일 이전부터 평택시에 계속 거주한 사람이 우선공급 대상입니다. 평택 거주 기간이 6개월 미만이거나 다른 지역에 사는 사람은 기타지역으로 분류됩니다.
- 중복 청약: 같은 단지에 특별공급과 일반공급을 1건씩 넣을 수 있습니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서는 빠집니다.
특히 조심해야 할 점이 있습니다. 공고문은 신청자가 입력한 내용만으로 접수를 받고, 자격 검증은 당첨 이후에 합니다. 가점이나 무주택 기간을 잘못 입력하면 부적격 처리되어 계약을 할 수 없고, 일정 기간 다른 분양주택 당첨도 제한됩니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입일은 청약홈에서 미리 조회해 두세요. 공고는 분양권과 입주권도 주택으로 본다고 명시하고 있습니다.
특별공급 물량에서 확인할 점
전용 84㎡는 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아, 기관추천 특별공급이 모두 배정되어 있습니다. 반면 전용 116㎡ 특별공급은 다자녀 14세대와 노부모부양 4세대뿐입니다. 신혼부부나 생애최초 자격으로 청약하려면 84㎡ 타입 가운데에서 골라야 합니다. 신혼부부, 생애최초, 신생아 유형에는 소득이나 자산 기준이 적용되므로 공고문의 기준표와 내 소득을 먼저 대조해 보세요.
계약금·중도금 구조와 실제로 필요한 현금
EBN 보도에 따르면 한화 건설부문이 밝힌 계약금 10%, 1차 계약금 1,000만원, 중도금 60% 이자후불제 조건이 적용됩니다. 세부 납부 일정과 대출 조건은 공고문과 견본주택 안내로 다시 확인해야 합니다.
단순 계산 예시: 84A 최고가 7억875만원에 보도된 비율을 그대로 적용하고 남은 금액을 잔금으로 가정하면 다음과 같습니다.
- 계약금 10%: 7,087만5천원 (1차 1,000만원을 내고 나머지 6,087만5천원을 추가 납부)
- 중도금 60%: 4억2,525만원 (이자후불제이므로 이자는 입주 때 정산)
- 잔금 30%: 2억1,262만5천원
이 계산에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 인지세, 중도금 후불이자가 빠져 있습니다. 1차 계약금이 1,000만원이라고 해서 초기 부담이 1,000만원으로 끝나는 것은 아닙니다. 계약금 잔액을 곧 내야 하고, 입주 시점에는 잔금과 그동안 쌓인 중도금 이자를 한꺼번에 마련해야 합니다. 잔금은 기존 주택 매도 대금이나 입주 시점의 주택담보대출로 충당하는 경우가 많습니다. 그런데 대출 한도는 그 시점의 규제와 내 소득·부채에 따라 달라지므로 지금 확정할 수 없습니다.
평택 지제역 한화포레나 모델하우스 방문 전 체크
견본주택은 11월 6일에 엽니다. 한화포레나 지제역 공식 홈페이지의 견본주택·현장 위치 안내에 따르면 견본주택은 경기도 평택시 세교8길 4-10, 현장은 세교동 725번지 일원입니다. 분양 문의 번호는 1661-1098입니다.
모델하우스에서는 꾸며 놓은 인테리어보다 아래 내용을 직접 묻는 편이 판단에 더 도움이 됩니다.
- 내가 원하는 동과 층의 정확한 공급금액, 그리고 확장비를 더한 총액
- 전시 세대에 적용된 유상옵션 목록과 옵션별 비용
- 중도금 대출 은행, 대출 한도 조건, 후불이자 정산 방식
- 계약금 잔액 납부일과 각 중도금 회차별 납부일
- 방음벽 인접 동과 산업단지 쪽 세대가 어디인지
한화포레나 지제역 평면도에서 헷갈리는 점
한화 건설부문은 84A·B·D 타입 등에 4베이 판상형 구조를 적용하고, 일부 타입에는 팬트리를 통해 주방과 현관을 오갈 수 있는 순환형 동선을 넣는다고 밝혔습니다. “일부 타입”이라는 표현이 붙은 만큼 내가 고른 타입에 이 설계가 실제로 적용되는지 평면도에서 직접 확인해야 합니다. 84C처럼 4베이 판상형으로 따로 언급되지 않은 타입은 구조를 따로 확인하는 것이 좋습니다.
평면도를 볼 때는 다음 세 가지를 확인하세요. 첫째, 전시 세대 평면이 발코니 확장 기준으로 그려져 있는지 확인합니다. 둘째, 같은 84㎡라도 타입마다 공급면적과 가격이 다르므로 이를 비교합니다. 셋째, 동 배치도에서 내 동의 향과 앞 동과의 거리를 확인합니다. 84C는 공급면적이 약 110.70㎡로 84㎡ 타입 가운데 가장 넓고 최고가도 가장 높습니다.
입지에서 이점과 부담을 함께 봐야 하는 이유
장점은 분명합니다. 삼성전자 평택캠퍼스가 약 5㎞ 거리에 있고, 평택지제역에서 수도권 전철 1호선과 SRT를 이용할 수 있으며, GTX-A·C 연장도 추진되고 있습니다. 다만 GTX는 아직 계획 단계이므로 개통 시점을 전제로 자금 계획을 세우면 위험할 수 있습니다.
부담 요인도 있습니다. 앞서 소개한 땅집고 기사는 단지에서 평택지제역까지 걸어서 약 26분이 걸린다고 분석했습니다. 또 국도 45호선 쪽에 높이 13m 방음벽이 계획되어 있어 107~110동 일부 저층의 조망과 일조에 영향이 있을 수 있다고 짚었습니다. 지제역 일대에 약 3만3천 가구 규모의 공공주택지구가 추진되고 있다는 점도 장기적으로 공급 경쟁 요인이 될 수 있습니다. 블로터는 국토교통부 통계를 인용해 평택 미분양이 2026년 7월 말 3,511가구로 늘어난 흐름을 전했습니다.
누구에게 유리하고, 누가 신중해야 할까
상대적으로 유리한 경우: 2026년 4월 29일 이전부터 평택에 살았고, 평택캠퍼스나 지제역 생활권으로 출퇴근하며, 입주 시점의 잔금 마련 경로가 분명한 실수요자입니다. 재당첨 제한이 없으므로 통장 사용에 대한 부담도 비교적 작습니다.
신중해야 하는 경우: 잔금 대부분을 앞으로의 대출에 기대야 하는 경우, 지하철로 매일 출퇴근하는 경우, 짧은 기간 안에 시세차익을 기대하는 경우입니다. 미분양이 늘어난 시장에서는 분양권 웃돈이 생기지 않을 수도 있습니다.
최종 정리: 청약 전 지금 확인할 순서
11월 9일 특별공급까지 시간이 얼마 남지 않았습니다. 다음 순서로 확인하는 것을 권합니다. 먼저 청약홈에서 통장 가입 기간, 예치금, 가점을 조회합니다. 다음으로 평택 거주 시작일이 2026년 4월 29일 이전인지 주민등록초본으로 확인합니다. 그다음 원하는 타입과 층의 공급금액에 확장비를 더해 주변 실거래가와 비교합니다. 마지막으로 계약금 잔액과 입주 때 필요한 잔금을 어떻게 마련할지 정리합니다. 이 네 가지에 답할 수 있다면 청약 여부를 판단할 준비가 된 것입니다.
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안내: 이 글은 2026년 11월 5일 기준 공개 자료를 바탕으로 한 일반적인 정보이며, 개인별 청약 자격이나 투자 판단을 대신하지 않습니다. 실제 자격과 납부 조건은 입주자모집공고 원문, 청약홈, 사업주체(1661-1098)를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.