잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트를 재건축한 단지입니다. 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 총 2,678가구 규모이고, 2024년 10월 분양가 상한제를 적용해 일반분양을 진행했습니다. 지금 이 단지를 찾는 분들은 크게 두 부류입니다. 하나는 매매를 검토하면서 분양가와 지금 시세의 차이, 평면 구성을 확인하려는 경우이고, 다른 하나는 SH공사가 공급하는 장기전세(미리내집 포함)에 지원할 수 있는지 알아보려는 경우입니다.
결론부터 정리하면 이렇습니다. 일반분양은 이미 끝났기 때문에 지금 분양가는 매매가를 판단하는 기준점으로만 쓸 수 있습니다. 임대로 들어가는 방법은 SH공사 장기전세 공고에 지원하는 것이 사실상 공식 경로입니다. 장기전세에 지원할 때는 신혼부부 여부, 무주택 기간, 소득·자산 기준을 충족하는지가 가장 먼저 걸러지는 조건입니다.
잠실래미안아이파크 주소와 단지 기본 정보
단지 위치는 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대입니다. 도로명주소는 부동산 정보 서비스에 올림픽로 393으로 표기되어 있습니다. 등기, 전입신고, 계약서 작성처럼 주소가 정확해야 하는 일에는 정부 도로명주소 안내 시스템이나 등기부등본으로 다시 확인하시는 편이 안전합니다.
교통은 8호선 몽촌토성역과 바로 붙어 있고, 동 위치에 따라 2·8호선 잠실역, 2호선 잠실나루역, 9호선 한성백제역도 걸어서 이용할 수 있습니다. 같은 동 위치라도 이용하는 역에 따라 도보 시간이 꽤 달라지므로 동·호수를 고를 때 함께 따져볼 만한 요소입니다. 주변 입지 정보는 KB부동산이 정리한 잠실 래미안아이파크 입지와 청약 조건에서도 확인할 수 있습니다.
분양가 확인 방법: 면적별 일반분양가와 지금 활용하는 법
일반분양 물량은 전용 43~104㎡ 589가구였습니다. 면적별로는 43㎡ 114가구, 59㎡ 118가구, 74㎡ 35가구, 84㎡ 297가구, 104㎡ 25가구입니다. 언론 보도에 정리된 면적별 평균 분양가는 다음과 같습니다.
| 전용면적 | 일반분양 가구 | 평균 분양가(보도 기준) |
|---|---|---|
| 43㎡ | 114 | 약 10억 8,100만 원 |
| 59㎡ | 118 | 약 14억 9,000만 원 |
| 74㎡ | 35 | 약 17억 3,800만 원 |
| 84㎡ | 297 | 약 18억 5,800만 원 |
| 104㎡ | 25 | 약 22억 2,300만 원 |
위 평균값은 스트레이트뉴스가 보도한 잠실 래미안 아이파크 면적별 평균 분양가를 바탕으로 했습니다. 3.3㎡당 평균 분양가는 자료마다 조금 다릅니다. 이 보도는 5,401만 원, KB부동산 자료는 5,409만 원 선으로 소개합니다. 같은 면적이라도 층과 타입에 따라 분양가가 달랐으므로, 특정 호수의 정확한 금액은 청약홈에 게시된 입주자모집공고문의 공급금액표로 확인해야 합니다.
분양가를 지금 매매 판단에 쓰는 방법
분양가는 “이 단지가 얼마나 올랐는가”를 보는 기준선입니다. 다만 매수자가 실제로 내는 가격은 분양가가 아니라 현재 매도 호가와 실거래가입니다. 그래서 다음 순서로 보시는 것이 실용적입니다.
- 관심 면적의 분양가를 공고문 기준으로 확인합니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 면적의 최근 신고 거래를 확인합니다.
- 호가와 실거래가의 차이가 크면, 거래가 적은 상태에서 호가만 높게 형성된 것은 아닌지 거래 건수까지 함께 봅니다.
규제 조건: 전매제한과 실거주 의무
이 단지는 분양가 상한제 적용 주택입니다. 분양 당시 안내된 조건은 전매제한 3년(입주자로 선정된 날부터)과 거주의무 2년이었습니다. 소유권이전등기를 마치면 전매제한 기간이 지난 것으로 본다는 내용도 함께 안내되었습니다. 분양권이나 입주 초기 매물을 검토한다면 매도자가 거주의무를 채웠는지, 매수 후 본인에게 남는 의무가 있는지를 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
자금 계산 예시(가정)
단순 계산 예시입니다. 분양 당시 안내된 무주택자 LTV 최대 50%를 84㎡ 평균 분양가 18억 5,800만 원에 그대로 적용하면, 대출 가능액은 최대 약 9억 2,900만 원이고 나머지 약 9억 2,900만 원은 자기자금으로 준비해야 합니다. 이 계산에는 취득세, 중개보수, 이사 비용이 빠져 있습니다. 또 2025년 이후 수도권 주택담보대출 한도 규제가 추가로 강화되었기 때문에, 분양 당시의 LTV 50% 기준이 지금 매매에 그대로 적용된다고 보기 어렵습니다. 실제 한도는 매수 시점의 규제와 개인 신용, 소득에 따라 달라집니다.
잠실 래미안 아이파크 평면도 살펴보는 법
전체 단지는 전용 43㎡부터 157㎡까지 다양한 면적으로 구성되어 있습니다. 평면도는 래미안 분양 홈페이지의 평면정보 메뉴와 청약홈 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다. 같은 전용면적이라도 A·B·C처럼 타입이 나뉘고, 타입마다 판상형인지 타워형인지, 베이 수, 수납 구성이 다릅니다.
평면도를 볼 때는 다음 기준으로 비교하면 판단이 쉬워집니다.
- 가구 구성과 방 개수: 43㎡는 1~2인 가구, 59㎡는 신혼·소가족, 84㎡ 이상은 자녀가 있는 가구에 맞는 구성인지를 먼저 봅니다.
- 향과 조망: 같은 타입이라도 동 위치에 따라 일조와 조망이 달라지므로 평면도와 배치도를 함께 봐야 합니다.
- 확장 여부: 공고문 평면은 기본형과 확장형이 따로 표시되는 경우가 많습니다. 실제 세대가 어느 쪽으로 시공되었는지 매물마다 확인이 필요합니다.
잠실래미안아이파크 장기전세·임대 대상과 조건
이 단지의 공공임대 물량은 SH공사가 장기전세 형태로 공급합니다. 장기전세는 다시 두 유형으로 나뉘는데, 대상자가 다르기 때문에 본인이 어느 쪽에 해당하는지부터 확인해야 합니다.
미리내집(장기전세주택Ⅱ): 신혼부부 대상
서울시는 2025년 7월 28일 제5차 미리내집 입주자 모집을 공고했습니다. 이때 잠실래미안아이파크에서 전용 43㎡ 109호(전세금 5억 2,806만 원)와 59㎡ 66호(전세금 7억 4,958만 원), 총 175호가 공급되었습니다. 이 내용은 서울시가 발표한 제5차 미리내집 단지별 공급호수와 전세금액과 서울주거포털의 미리내집 485세대 모집 보도자료에서 확인할 수 있습니다.
신청 대상은 혼인신고일부터 7년 이내인 신혼부부이거나, 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부입니다. 부부 모두 공고일 기준 5년 이내에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 자녀가 생기면 거주 기간을 최장 20년까지 늘릴 수 있고, 2자녀 이상이면 할인된 가격으로 매수할 기회가 주어집니다.
장기전세주택(일반): 서울 거주 무주택 세대
SH공사가 2025년 8월 공고한 제48차 장기전세주택 293세대에도 잠실 래미안 아이파크가 포함되었습니다. 신청 자격은 공고일 현재 서울에 사는 성년 무주택 세대구성원입니다. 여기에 면적별 소득기준(도시근로자 월평균소득 105%·150% 이하), 총자산 6억 4,000만 원 이하, 자동차 3,803만 원 이하 기준을 충족해야 하며, 맞벌이 소득기준(140%·200%)이 새로 생겼습니다. 이 기준은 제48차 장기전세주택 입주자격과 소득·자산 기준을 다룬 보도에 정리되어 있습니다. 실제 지원할 때는 해당 차수의 SH 공고문 원문으로 최종 확인하시기 바랍니다.
이 유형은 주변 시세의 80% 이하 보증금으로 공급되며, 분양으로 전환되지 않는 공공임대입니다. “나중에 분양받을 수 있다”는 소문을 믿고 지원 여부를 결정하면 안 됩니다. 2자녀 이상 할인 매수 기회는 미리내집(장기전세주택Ⅱ)의 제도입니다.
두 유형 비교
| 구분 | 미리내집(장기전세Ⅱ) | 장기전세주택(일반) |
|---|---|---|
| 주요 대상 | 신혼·예비 신혼부부 | 서울 거주 무주택 세대구성원 |
| 핵심 조건 | 혼인 7년 이내, 부부 모두 5년 이내 무주택 | 면적별 소득·총자산·자동차 기준 |
| 거주 기간 | 자녀 출산 시 최장 20년 | 자격 유지 시 장기 거주 |
| 매수 기회 | 2자녀 이상 시 할인 매수 | 분양 전환 없음 |
임대 동호수는 어떻게 확인하나
임대 세대가 어느 동, 어느 호수에 배정되었는지를 묻는 검색이 많지만, 단지 전체의 임대 동호수 목록을 공식적으로 공개한 자료는 확인되지 않았습니다. 당첨자는 SH공사가 계약 전에 진행하는 주택공개와 사전점검 안내를 통해 본인 당첨 주택을 직접 확인하게 됩니다. 예를 들어 SH 송파주거안심종합센터의 제5차 장기전세주택2 잠실래미안아이파크 주택공개 및 사전점검 안내가 이런 절차를 안내하는 공지입니다. 예비 당첨자 입주가 진행되면서 제48차 장기전세주택 예비1차 잠실래미안아이파크 계약자 입주안내문 같은 공지도 계속 올라오고 있습니다.
매매를 검토하는 분이 임대 세대 위치가 궁금하다면, 공인중개사나 관리사무소를 통해 해당 동의 구성을 문의하는 것이 현실적인 방법입니다. 임대 세대 위치는 단지 생활에 큰 차이를 만들지 않는 경우가 많으므로, 이를 이유로 매수 판단이 크게 흔들리지 않도록 다른 조건과 함께 비교하시는 편이 좋습니다.
잠실래미안아이파크 청약: 다음 공고를 기다리는 분이 할 일
일반분양 청약은 2024년 10월에 끝났습니다. 지금 청약으로 이 단지에 들어갈 수 있는 길은 SH 장기전세의 신규 차수나 예비자 공급, 그리고 일반분양에서 나올 수 있는 잔여·무순위 물량 정도입니다. 이런 물량은 언제 나올지 미리 알 수 없으므로 다음을 준비해 두는 편이 좋습니다.
- SH 인터넷청약시스템에서 장기전세·미리내집 공고 알림을 확인합니다.
- 무주택 기간, 혼인신고일, 세대원의 주택 소유 이력을 미리 정리합니다.
- 소득·자산 기준은 차수마다 바뀔 수 있으므로 직전 공고 기준으로 대략 계산해 두고, 새 공고가 나오면 다시 대조합니다.
커뮤니티 시설: 수영장과 게스트하우스
분양 홍보 자료와 입주민이 공유한 정보에 따르면, 단지 커뮤니티에는 성인용 수영장과 유아풀, 피트니스, 골프연습장, 사우나, 게스트하우스 등이 들어가 있습니다. 다만 수영장과 게스트하우스는 입주민 전용인지, 이용료와 예약 방식이 어떤지, 운영 시간은 어떤지가 입주자대표회의와 관리 규약에 따라 정해지고 바뀔 수 있습니다. 외부 방문객이 쓸 수 있다고 보기 어렵고, 임대 세대도 같은 조건으로 이용하는지는 관리사무소에 확인하는 것이 정확합니다.
상가 내과·정형외과·미용실·맛집 정보 확인하는 법
단지 안 근린생활시설(상가)은 입주 시점에 맞춰 순차적으로 문을 열고 있어, 어떤 병원과 가게가 들어왔는지가 시기에 따라 계속 바뀝니다. 내과, 정형외과, 미용실, 음식점 같은 입점 정보는 블로그 글보다 다음 경로가 정확합니다.
- 병·의원: 건강보험심사평가원의 병원·약국 찾기에서 위치와 진료과목, 운영 여부를 확인할 수 있습니다.
- 미용실·음식점: 지도 앱의 영업 정보와 최근 방문 후기 날짜를 함께 보면 폐업했거나 이전한 업소를 걸러낼 수 있습니다.
- 입점 예정 업종: 상가 관리단이나 관리사무소 게시판에서 신규 입점 공지를 확인할 수 있습니다.
단지 주변에는 롯데월드몰, 백화점, 대형마트, 서울아산병원 등 대형 생활시설이 도보권에 있습니다. 그래서 단지 안 상가 구성만으로 생활 편의를 판단할 필요는 없습니다.
내 상황별로 무엇부터 확인할까
매매를 검토 중이라면 면적별 분양가, 최근 실거래가, 대출 가능액, 실거주 의무가 남아 있는지를 순서대로 확인하세요. 특히 대출 규제가 바뀐 뒤에는 분양 당시 계산과 실제 필요 자금이 크게 달라질 수 있습니다.
임대 입주를 원한다면 먼저 본인이 미리내집 대상(신혼부부)인지, 일반 장기전세 대상인지를 구분하세요. 그다음 해당 차수 공고문의 소득·자산 기준과 대조하는 것이 시간을 아끼는 방법입니다. 동호수는 당첨 후 주택공개 절차에서 확인됩니다.
생활 편의가 궁금하다면 커뮤니티 운영 규정과 상가 입점 현황은 관리사무소와 공식 조회 서비스로 확인하세요. 시기에 따라 계속 바뀌는 정보이기 때문입니다.
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안내: 이 글은 2026년 10월 31일 기준으로 확인한 공개 자료를 바탕으로 한 일반 정보이며, 개인별 부동산·금융 판단을 대신하지 않습니다. 분양가, 대출 한도, 장기전세 자격 기준은 공고 차수와 정책 변경, 개인의 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 계약이나 청약 전에는 SH공사, 청약홈, 금융기관 또는 공인중개사에게 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.