성남 시민 여러분, 꿈꿔왔던 내 집 마련의 기회가 성남 공공임대주택 예비입주자 모집을 통해 더욱 가까워졌어요! 이번 모집은 단순한 임대를 넘어, 5년 또는 10년 후 분양 전환의 기회까지 제공하는 특별한 기회인데요. 특히, 성남 지역에서 진행되는 이번 성남 공공임대주택 모집은 산들마을, 판교밸리포레자이, e편한세상금빛그랑메종 등 인기 단지들을 포함하고 있어 더욱 주목할 만합니다. 지금부터 성남 공공임대주택 예비입주자 모집에 대한 자세한 정보를 함께 알아볼까요?
공공임대주택 모집 개요
이번 성남 공공임대주택 예비입주자 모집은 2025년 7월 31일에 공고되었으며, 신청 자격은 공고일 이후에도 계속 충족해야 해요. 성남시에 거주하는 분들에게 공급될 예정이며, 계약 시 보증금 납부가 필요합니다.
청약 신청은 LH 청약플러스 홈페이지나 모바일 앱을 통해 간편하게 접수할 수 있어요. 신청 접수는 2025년 8월 11일 10시부터 17시까지 진행되며, 서류 제출 대상자 발표는 8월 22일에 예정되어 있습니다. 서류 제출 기간은 8월 25일부터 8월 27일까지이므로, 기간 내에 꼭 제출해야 합니다. 계약 체결은 공가 발생 시 순차적으로 개별 통보될 예정입니다.
이번 모집은 5년 및 10년 분양전환 공공임대주택을 대상으로 진행되므로, 관심 있는 분들은 꼼꼼하게 확인 후 신청 준비를 하시는 것이 좋습니다. 자세한 내용은 LH 청약플러스 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
공급 단지 정보
이번 성남 공공임대주택 예비입주자 모집에는 다양한 단지들이 포함되어 있어 선택의 폭이 넓어요. 5년 및 10년 공공임대주택 단지들을 자세히 살펴볼까요?
먼저 10년 공공임대주택 단지인 산들마을은 성남시 중원구 여수울로 51에, 판교밸리포레자이는 성남시 수정구 고등로 33에 위치해 있습니다. 성남여수2 단지는 전용면적 51㎡, 59㎡ 총 15세대를 공급하며, 전세금은 각각 5,978만원, 7,987만원입니다. 성남고등 단지는 전용면적 59㎡, 총 5세대를 공급하며 전세금은 7,988만원입니다. 두 단지 모두 공공분양주택과 함께 조성된 혼합단지입니다.
5년 공공임대주택 단지로는 e편한세상금빛그랑메종 6단지(성남시 중원구 금광로 39), 신흥역하늘채랜더스원 4단지(중원구 광명로 202), 산성역자이푸르지오 4단지(수정구 희망로 533)가 있습니다. 성남금광1 단지는 전용면적 39㎡, 51㎡ 총 30세대를 공급하며, 전세금은 6,471만원, 9,047만원입니다. 성남중1 단지는 39㎡, 51㎡ 총 8세대를 공급하며, 전세금은 6,311만원, 9,000만원입니다. 성남신흥2 단지는 36㎡, 51㎡ 총 7세대를 공급하며, 전세금은 6,647만원, 1억 352만원입니다.
각 단지별 전용면적과 전세금을 꼼꼼히 비교하여 본인에게 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 특히 분양 전환이 예정된 단지들이 포함되어 있어, 장기적인 주거 계획을 세우는 데 좋은 기회가 될 것입니다.
신청 자격 요건
성남 공공임대주택 예비입주자 신청 자격 요건은 다음과 같아요. 기본적으로 성남시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이라면 신청 가능하며, 소득이나 자산 기준에 제한이 없습니다.
예비입주자 모집 공고일 기준으로 성남시에 거주하고 있어야 하며, 무주택세대구성원이어야 합니다. 1세대당 1건만 신청할 수 있으므로, 중복 신청은 피해야 합니다.
1순위 자격을 얻기 위해서는 입주자 저축 가입 후 1년이 지나고, 월 납입금을 12회 이상 납입해야 합니다. 1순위 내 경쟁 시에는 저축총액이나 납입횟수를 기준으로 당첨자를 선정하며, 동순위일 경우에는 추첨을 통해 결정됩니다.
분양전환을 목표로 입주하는 경우, 입주 기간 동안 자격 요건을 꾸준히 유지해야 합니다. 5년 공공임대와 10년 공공임대의 차이점은 각 공고의 개요를 통해 자세히 확인하는 것이 좋습니다. 신청 전 공고 내용을 꼼꼼히 확인하고, 궁금한 점은 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
임대 조건 및 임대 기간
성남 공공임대주택의 임대 조건과 기간은 어떻게 될까요? 성남 지역 공공임대주택은 5년, 10년 임대 기간으로 나뉩니다. 성남여수2, 성남고등S-3 단지는 10년 임대 기간으로, 성남금광1, 성남신흥2, 성남중1 단지는 5년 임대 기간으로 제공됩니다. 임대 기간 만료 후에는 분양 전환이 이루어질 예정이므로, 장기 거주를 계획하는 분들은 이 점을 고려해야 합니다.
임대차 계약은 2년 단위로 갱신되며, 계속 거주하려면 공공주택 특별법 등 관련 법령에서 정한 입주자 요건을 충족해야 합니다. 분양 전환까지 남은 기간이 2년 미만인 경우, 남은 기간 동안만 계약을 갱신할 수 있습니다.
임대 보증금과 월 임대료는 상호 전환이 가능하며, 전환은 100만원 단위로만 가능합니다. 전환 기준과 요율은 입주 시점에 LH에서 결정합니다. 최초 입주자 모집 공고 당시의 주택가격은 분양전환가격과 관련이 없으므로, 현재의 임대 조건에 집중하여 선택하는 것이 중요합니다. 모집단지와 주택형별 임대보증금 및 월임대료는 공고문에 자세히 명시되어 있습니다.
입주자 선정 기준
성남 공공임대주택 예비입주자를 위한 입주자 선정 기준을 알아볼까요? 대부분 1순위 자격으로 분류될 가능성이 높지만, 1순위 내에서도 경쟁이 발생할 수 있으므로 선정 기준을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
면적별로 선정 기준이 다른데, 36㎡, 39㎡의 경우 입주자 저축 납입 횟수가 많은 신청자에게 우선순위가 주어집니다. 46㎡, 59㎡는 저축 총액이 많은 신청자에게 우선순위가 부여됩니다.
무주택 기간도 선정 기준에 반영되는데, 만 30세가 되는 날부터 계산되지만, 최근에 무주택자가 된 경우에는 그 시점을 기준으로 계산됩니다.
1순위 내 경쟁 시, 60세대를 초과하는 경우에는 저축 총액이 많은 순으로, 60세대 이하의 경우에는 납입 횟수가 많은 순으로 당첨자를 선정합니다. 동순위가 발생하면 추첨을 통해 최종 당첨자를 결정합니다.
2024년 11월 1일부터는 주택청약종합저축 및 청약저축의 월납입금이 25만원까지만 인정되므로, 이 점을 고려하여 저축 계획을 세우는 것이 좋습니다.
분양 전환 관련 정보
성남 지역 공공임대주택에 거주하며 분양전환을 고려하고 있다면, 분양전환 가격이 중요한 요소가 됩니다. 분양전환 가격은 감정평가 금액에 따라 결정되므로, 네이버 부동산과 같은 부동산 정보 사이트를 통해 미리 시세를 확인하는 것이 좋습니다.
성남여수2 단지는 만기를 앞두고 분양전환될 예정이며, 성남고등 단지는 만기 분양까지 비교적 여유가 있습니다. 금광1, 중2, 신흥2 단지는 소형 평수가 많고 인기가 높으며, 현재 예비 입주자를 받고 있지만 만기까지 2~3년 정도 남아있습니다.
분양전환 가격 산정 방식은 임대주택 종류에 따라 다른데, 5년 공공임대주택은 건설원가와 감정평가 금액의 산술 평균 가액에서 임대 기간 중 감가상각비를 제외한 금액으로 결정됩니다. 10년 공공임대주택은 2개의 감정평가 법인이 평가한 금액의 산술 평균 가액으로 산정됩니다. 부동산 경기 변동에 따라 분양전환 가격은 변동될 수 있으며, 분양 전환 시점에 다시 감정 평가를 통해 최종 가격이 결정됩니다. 일반적으로 5년형 공공임대주택이 분양 전환 시 유리한 편입니다.
분양 시점까지 무주택 자격을 유지해야 분양전환을 받을 수 있으며, 임대료와 보증금은 상호 전환이 가능합니다. 현재 예비 입주자 모집 공고를 확인하고, 분양전환 기회를 놓치지 않도록 미리 준비하는 것이 좋습니다.
이번 성남 공공임대주택 예비입주자 모집은 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들 수 있는 절호의 기회입니다. 꼼꼼하게 정보를 확인하시고, 자신에게 맞는 단지와 조건을 선택하여 꼭 성공적인 결과를 얻으시길 바랍니다. LH 청약플러스 홈페이지를 통해 더 자세한 정보를 확인하시고, 궁금한 점은 언제든지 문의해주세요. 여러분의 행복한 주거 생활을 응원합니다!
FAQ
Q : 성남 공공임대주택 예비입주자 모집의 신청 자격은 무엇인가요?
A : 성남시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이면 신청 가능하며, 소득이나 자산 기준에 제한이 없습니다.
Q : LH 청약플러스 홈페이지에서 무엇을 확인할 수 있나요?
A : LH 청약플러스 홈페이지에서는 공공임대주택 모집 공고, 신청 방법, 임대 조건 등 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
Q : 5년 공공임대주택과 10년 공공임대주택의 차이점은 무엇인가요?
A : 임대 기간이 다르며, 분양전환 가격 산정 방식에도 차이가 있습니다. 5년 공공임대가 일반적으로 분양 전환 시 유리합니다.
Q : 분양전환 가격은 어떻게 결정되나요?
A : 감정평가 금액에 따라 결정되며, 5년 공공임대는 건설원가와 감정평가 금액의 산술 평균 가액을 기준으로 합니다. 10년 공공임대는 2개의 감정평가 법인이 평가한 금액의 산술 평균 가액으로 산정됩니다.
Q : 입주자 선정 기준은 무엇인가요?
A : 면적별로 입주자 저축 납입 횟수 또는 저축 총액이 많은 신청자에게 우선순위가 주어지며, 무주택 기간도 반영됩니다.
면책사항 🔔
이 포스팅은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 공고문의 핵심 내용을 요약한 것입니다. 정확한 내용은 반드시 LH 청약플러스 홈페이지에 게시된 공식 모집 공고문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다. 공고 내용의 변경, 오류, 누락 등으로 인해 발생하는 불이익에 대해 본 포스팅은 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.
또한, 분양전환 가격 및 조건은 시장 상황과 감정평가 결과에 따라 달라질 수 있으며, 개인의 상황에 따라 신청 가능 여부 및 당첨 결과가 달라질 수 있습니다. 모든 결정은 개인의 책임 하에 이루어져야 합니다.